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去年全国卖地收入4.1万亿 地价普涨

2014-02-12 08:20  来源:北京青年报  点击:433

五分快三预测大小的技巧    国土资源部昨日发布了2013年全国土地价格统计,去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史纪录,全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。

    去年全国地价普涨

    根据国土部的统计,去年建设用地供应总量同比小幅增长。全年全国国有建设用地供应73万公顷,同比增长5.8%。其中,工矿仓储用地21万公顷,同比增长3.2%;房地产用地20万公顷,同比增长26.8%;基础设施等其他用地32万公顷,同比下降2.9%。

    从土地供应来说,房地产20万公顷的供应量增长明显,远远超过近3年平均水平。五分快三预测大小的技巧近年来国土资源部保证了房地产业用地供需总体平衡,2010年、2011年、2012年房地产供地量分别为15.31万公顷、16.72万公顷和16.03万公顷。从20万公顷的数据来看,应该能够满足房地产调控的要求。

五分快三预测大小的技巧    从地价水平来看,基本主题也是一个字,涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。其中住宅地价同比增长率达到了9.0%,是四项土地中涨幅最大的一个。

    土地财政难以摆脱

    从供地总量和地价来看,土地财政依然是地方最关注的一项收入。中原地产首席分析师张大伟表示,从全国土地市场看,因为土地财政的存在,导致在楼市火爆的时候,政府有强烈推地意愿,部分高价地的出现又促进了房价上涨。“地方政府对土地出让依赖度越来越高,这种情况下,楼市调控政策各地落地意愿不强烈。”

    土地价格明显上涨,压力最大的自然是购房人。“土地价格的上涨,影响了购房者、开发商的预期。从2013年看,各地都出现了部分地块楼面价超过了周围在售物业的价格。”这种面粉贵过面包的状态到底是否合理,业内也是十分纠结。

    开发商集体乐观

    2013年楼市爆发,房企销售均创历史,万科、保利、绿地、中海、万达、恒大、碧桂园突破千亿。而在2012年,只有万科、保利、绿地三家企业突破千亿。去年房地产公司大捷,今年又是什么预期?

    每年的1月是全年楼市的风向标,在1月份,国内大小开发商会公布全年销售计划或业绩预期。五分快三预测大小的技巧从现在已经披露的数据来看,开发商持乐观态度占大多数,销售任务一般提升25%,部分公司提升超过40%。

五分快三预测大小的技巧    万达董事长王健林在内部年会的讲话稿中提到, 2014年万达将成为世界五百强以及全球最大的不动产企业,并全力推动万达两个目标公司上市。在此前的工作总结会议上,王健林就对万达2014年业绩提出了要求:万达集团资产达到4500亿元,收入达到2400亿元,经营净利润150亿元。

五分快三预测大小的技巧    另一家房地产巨鳄绿地集团也有乐观表述,房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元;海外销售额目标是达到130亿元。五分快三预测大小的技巧旭辉2014年全年初步销售目标为220亿元,较2013年的合同销售金额153亿元增加约43.8%。

    2月土地出让金有望突破400亿

五分快三预测大小的技巧    随着今年1月末上海大宁地块、深圳前海单价、总价双料高价地块以及杭州高单价地块的扎堆出现,新年伊始中国又迎来一波高价地块潮。而统计数据显示,2014年第一个月份土地市场又是开门红。

    根据易居研究员公布的数据, 1月份10个典型城市土地出让金收入为1436亿元,与2013年同期相比增长155.2%,较2012年同期大增826.6%。从历年情况看,今年1月土地出让金收入创造了历史新高。

    2月份虽然有春节假期耽误,但从各地的推地节奏来看,应该不逊色1月。北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗,合计土地建面达到了242.6万平方米,其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿,预计2月土地出让金有望再次突破400亿。前两月,北京土地出让金将突破800亿。

    文/本报记者 范辉

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    前两月楼市成交低迷

    地价频频上涨,高价地块频频出现,但开发商1-2月份销售并无亮点。根据中原地产研究中心的数据,1月份其监测的54个城市合计成交面积为2061万平方米,环比下降16.7%,其中一二线城市下滑幅度超过30%。其中主要原因是春节假期。

    但在春节长假结束之后,交易量仍然没有起色。以北京为例,北京房地产市场在2014年春节后4天合计住宅签约总量仅1172套,相比2013年春节后的开局2699套下降了57%。照此推算,北京新房成交2月总成交量将会继续下滑。

    “2013年来,各地高价地块出现频繁,甚至成为普遍现象,一二线城市只要出现土地交易,价格就创历史新高。按照全国主要城市出现的高价地块,如果开发商要求正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则高价地块入市的风险将非常大。”张大伟认为,整体市场在持续2年上涨之后,累积的风险越来越大。一旦有继续收紧的政策出台,很可能市场会出现再次调整。

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