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北京新房库存创年内新低

2013-10-11 08:32  来源:新京报  点击:473

    新京报讯 (记者张旭)北京住宅新房库存创下年内新低。今天上午,记者从北京住建委网站上看到,全市新建住宅库存为59921套,其中期房住宅库存31341套,现房住宅库存28580套。网上赚钱的方式北京中原地产介绍称,这创造了年内库存最低纪录,也创造了去年3月以来的最低点。

    2012年3月,北京调整清理库存,使得新建住宅有效库存量统计从原有的12.44万套,降低到9.05万套。

    供应减少导致库存量下滑

    根据北京中原地产提供的数据,今年新建住宅库存高点在年初,超8万套,5月初降到一个低点,为60674套。下半年以来,新建住宅库存总体保持在6.4万套的水平,进入10月,这一数据开始下滑并在昨天跌破6万套。

    北京中原地产研究总监张大伟分析认为,近期住宅库存出现持续下调,主要是因为国庆长假期间供应减少,商品住宅市场仅有3个项目入市;而在需求端,整体市场需求继续上涨。网上赚钱的方式9月全市新建商品住宅成交13279套,创造了2010年9月之后的新高。

    东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,从长期看,前两年宅地供应计划未完成,影响了今年市场可销售量;加上年内土地升温抬高市场预期,许多楼盘去化较快,共同影响了新建住宅库存量的变化。

    分析称调控力度难放松

    “库存下降意味着房价又要上涨了吗?”新建住宅库存跌落6万,有买房人开始担心房价会再上涨。

    对此,有开发商对记者表示,供应下滑,需求量若维持原有水平,房价上涨压力肯定存在。不过,一家正在申报预售证的房企人士对记者表示,政府依然在严控房价上涨,这导致很多楼盘“想涨也涨不成”。房企在与政府“限价”的博弈中,最终处于弱势。

    近期还有消息称,北京市住建委要求开发商承诺不捆绑销售,避免变相涨价。

    北京房地产业协会秘书长陈志也在接受记者采访时说,住宅库存是一个动态指标。综合多种数据分析,市场上依然有很大的潜在供应量。从目前分析来看,调控力度很难松动,房地产市场四季度走势更可能表现出“量价趋稳”的态势。

    ■ 相关新闻

    顺义低密地块最高报价36.3亿

网上赚钱的方式    新京报讯 (记者张旭)原“大龙地王”被叫停出让,顺义另一宗低密度地块受到多家企业争抢。网上赚钱的方式昨天,顺义高丽营镇于庄一地块开标,泰禾、万科等6家企业或企业联合体竞标,最高报价36.3亿元,折合楼面价超过2.1万元/平方米。高丽营地块容积率仅0.9,甚至低于原“大龙地王”的容积率。

    高丽营镇于庄地块位于京承高速东侧,北六环南。该地块规划建筑面积约17.1万平方米,建设用地约19万平方米,是今年北京供应宅地中容积率最低的一块。

    昨天来到投标现场的包括泰禾集团、和裕地产、万科联合体、新世界联合体等6家企业或企业联合体。该地块底价为21.01亿元。

    最终,6家报价全部超过底价。泰禾和万科联合体分别给出最高和次高价。网上赚钱的方式按泰禾36.3亿报价计算,该地块溢价率达到72.8%,楼面价超过2.1万元/平方米;万科联合体报价33亿元,溢价率达到57%,折合楼面价1.9万元/平方米。网上赚钱的方式该区域附近MOMA万万树别墅售价为3.5万元/平方米。

    【分析】

    低密地块“以稀为贵”

    对于高丽营地块的“受宠”,昨天一家参与竞价的企业人士对记者表示,在北京近期主推普通宅地,特别是自住商品房用地增多的情况下,低密度地块更显得“物以稀为贵”。

    北京中原地产研究总监张大伟认为,高丽营地块容积率很低,住宅大部分都可以建设为类别墅产品,具有较强的稀缺性,因此获得多家企业竞逐。网上赚钱的方式有开发商认为,高丽营地块为招标出让,避免了挂牌竞价触顶可能带来的竞争配建,更保证了地块的纯粹性。(张旭)

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