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北京孙河“崛起” 高端居住区成型提速

2013-07-19 10:10  来源:新京报  点击:557

运城快3开奖结果龙湖·双珑原著入市也是快节奏,8月还将推出全新组团。资料图片

7月23日,朝阳区孙河组团的第5宗地HIJ地块将出让。凭借接近8.2万平米的体量,HIJ地块将是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大的一块。在龙湖·双珑原著开盘热销、泰禾·北京院子新近亮相的背景下,新地块的推出将有望带动北京楼市更高的关注度,孙河高端楼市的崛起也将顺势提速。

龙湖、泰禾双双快节奏入市

7月13日,泰禾·北京院子售楼处亮相,当天迎来200多位看房人。从1月底泰禾在孙河拿地,到7月售楼处亮相,刚过半年。该项目还透露计划9月开盘的消息。年初,该项目传出的消息还是年底亮相,开盘可能要到明年。昨天,有接近北京院子的人士透露,“金九银十”亮相,也在泰禾原计划之中。运城快3开奖结果龙湖项目的取证,表明政府对孙河高端板块的定位和房价有心理认可。

在北京院子之前,相邻的龙湖·双珑原著已于6月开盘。双珑原著的入市也堪称快节奏:从去年9月底拿地,到今年6月初首期开盘,前后不到9个月。而在5月亮相后的一个月时间,首推房源3个小时售罄,认购额达到7亿元。截至7月18日,双珑原著已签约22套,均价在45000-60000元/平米。

据悉,双珑原著还将于8月推出全新组团。亚豪机构市场总监郭毅认为,孙河已成为热点板块,上市越晚竞争越激烈。早上市可以吸纳更多需求,为后期销售打下基础。

孙河高端居住区初现端倪

位于朝阳区东北方向的孙河组团,算是中央别墅区的一块新区,也是目前北京唯一成规模出让的低密居住组团,整体容积率在1.1-1.4之间。

龙湖北京公司相关负责人表示,孙河组团处于中央别墅区与朝阳区十大发展基地之一的“温榆河生态休闲区”重叠位置,整体区位优势奠定了孙河板块的价值基础。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男则认为,相对于中央别墅区边规划、边建设,孙河组团完成整体规划再推地建设,更能打造一个高水平的格局。

孙河组团紧邻京密路和地铁15号线,连同周边的京承、京平、顺黄路、机场高速等构成了便利的交通网,附近多个马术俱乐部、高尔夫球场、酒店、商业配套以及国际国内教育机构。在业内人士看来,距城市核心区在10公里范围,配套资源丰富,孙河板块有望成为高端舒适的第一居所选择。运城快3开奖结果有资料显示,孙河组团内还规划了中央景观公园、体育公园、小型城市广场等。

目前,龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子规划的都是类别墅产品,孙河高端居住区已初现端倪。

■ 后续

孙河新地块将成土地市场热点

运城快3开奖结果“夏家胡同地块”争夺战之后,孙河HIJ地块成为业内关注的黄金地块。一位关注孙河的房企人士表示,孙河组团的推地,首先从龙湖、泰禾已经拿下的两宗低容积率地块开始,然后是两宗容积率稍高(1.4)的地块,在泰禾把区域楼面价拉高到2.9万元/平米之后,首开两块地2.6万元/平米左右的价格,相当于为区域地价筑了底。新地块楼面价预计将高于2.6万元/平米。

即将出让的孙河HIJ地块建设用地面积约7.5万平米,规划建筑面积接近8.2万平米,容积率甚至略低于1.1,也是孙河目前五地块中最低的。该地块还有13万平米的代征地面积,这意味着实际可观的绿化率和低密度。此外,HIJ地块更接近整个组团核心位置,邻近中央水系。之前出让的四宗土地,共吸引龙湖、泰禾、首开、保利、融创、招商、懋源、华远、九龙仓在内的数十家房企争夺。业内预计,新HIJ地块仍将吸引众多房企竞逐。

新京报记者 张旭 方王洋

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