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房价上涨预期依旧存在 楼市调控政策待深化落实

2013-06-19 10:03  来源:中华工商时报  点击:449

国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个。业内人士分析指出,尽管房价月度平均价格指数的涨幅再次收窄,但一线城市领衔下的房价同比涨幅仍处于高位,在5月全国土地市场再度升温的背景下,房价上涨的预期依旧存在,房产调控的各项政策仍待继续深化落实。

“国五条”落地已近三个月,新建商品住宅环比上涨的城市数量已从最高点的68个回落到65个。市场机构的统计显示,新建商品住宅价格指数平均环比涨幅也出现了明显放缓。

尽管环比价格上涨的城市个数仍未显著减少,但70城市新建商品住宅价格指数环比涨幅却在4月出现回落后继续保持收窄的趋势。作为最能够反映房价月度变化的数据,环比平均价格指数涨幅持续回落反映调控效应不断释放的重要作用。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月份房价涨势继续减缓,主要体现在两个方面:一是环比价格上涨的城市个数减少,环比下降的城市个数增加。其中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比4月份减少了2个,环比下降的城市个数比4月份分别增加了1个和2个。二是环比涨幅收窄。

需要注意的是,虽然环比涨势趋缓,但同比涨幅继续冲高,某些城市甚至超过15%。

在新建商品房价格指数中,同比涨幅最高的全部为一线城市:广州15.5%,北京15.2%,深圳14%,上海12.2%。

二手房指数中,同比涨幅最快的依然是一线城市,北京12.8%,广州9.9%,上海9.2%,深圳8.3%。

刘建伟表示,5月份,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加,既有房价环比上涨的原因,也有去年同月对比基数相对较低的原因。

“‘国五条’各地落地的执行细则力度过小,淡化了之前市场对政策的担忧。楼市调控进入了落实期。如果按照目前大部分城市的调控力度,虽然房价大涨的可能性降低,但房价明显平稳的难度非常大。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

“5月份,随着政策效应的持续释放,70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到,房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多,房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”刘建伟表示。

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