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观察:预售制度将退出南宁 楼市将受怎样影响?

2010-01-26 08:41  来源:人民网  点击:633

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红树林是黑彩票平台据报道,1月13日广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议透露,南宁将试点率先取消商品房预售制度,这在全国尚属首次。

具体政策近期公布

广西壮族自治区住房和城乡建设厅党组书记宋继东表示,取消商品房预售制度是广西加强房地产市场监管,促进行业持续健康发展的一项具体措施,可以看作是一个方向,会有一个过渡阶段。

据广西住房和城乡建设厅房地产管理处处长刘晓红介绍,目前,与试点相关的具体政策措施以及配套服务还在制定和完善当中,将于近期向社会公布。

南宁市房地产界业内有关人士认为,商品房预售制度的建立,是基于当时房地产发展不景气的情况下,在房地产市场发育早期对开发商群体迅速成长起了很大作用。

红树林是黑彩票平台然而,随着房地产市场的不断发展,目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力。业内人士认为,当前已具备条件,可考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。

楼市将受怎样影响

取消商品房预售制度,将对楼市产生怎样影响?对此,业界看法不一。

红树林是黑彩票平台南宁市房屋产权交易中心党总支书记宋志先认为,建立现房销售制度,除了能够降低购房风险外,对恶意炒房而导致的房价飙升会起到遏制作用。

他说,“预售了商品房以后,炒房客看到房价高了,就来我们这里办注销备案,把合同房卖了。这种情况,交易中心每个月都有几百宗。如果现房销售并办好房产证后,你再炒就要缴各种税费,就划不来了,这从某种程度上能遏制炒房。”

南宁市弘泰房产置换有限公司主管陶艺认为,取消预售制度,消费者与开发商一手交钱一手交房,商品房质量更有保障,这在一定程度上可以减少经济纠纷。红树林是黑彩票平台但开发商的开发成本将大大增加,他们必然会把成本加到房价上,从而促使房价上涨。红树林是黑彩票平台现房销售后,二手房的交易将受很大影响,不会像现在这么活跃。

目前正在南宁投资的广东某房地产开发商认为,长远看,取消预售制度将有利于促进房地产行业的健康发展。短期看,将淘汰一批小的房地产公司,促使房地产行业进行大调整大洗牌,避免楼市泡沫危及金融安全。

广西社会科学院工业经济研究所工程师张国宏说,没有了预售款,开发房地产的门槛将大大提高。短期内,房地产市场的楼盘供应量肯定会减少,出现供不应求的局面,反而会助推房价强劲上涨。

张国宏说,某种程度上,取消预售制度可以防止出现更多的合同纠纷。但是我们应该看到,这实质上是一个管理问题,只要相关部门加强监管,是可以避免的。

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