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图纸上的住宅买卖 解密“迪拜地产”买卖游戏

2009-12-04 08:47  来源:第一财经日报  点击:1063

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迪拜的地产规则更像是一个现实版的游戏规则。让地产商欣喜若狂的是,在迪拜投资地产,只有首付20%的资金即可,在半年之后,再付20%。首付资金小,压力小,这意味着就是一场在高位运行的“接棒”游戏。

蜂拥而至的淘金故事在迪拜黯然失色。

包括曾出资2800万美元买下迪拜世界地图岛中“上海岛”的中州国际控股集团在内的数家在迪拜投资的浙江开发商中,目前除了一位温州女开发商仍然“留守”迪拜之外,其余均已撤回国内。

这位留守的温州女商人,今年在高位以3亿元人民币拿下迪拜的5幅土地,“尽管首付只有6000万,但后期付钱的压力也不小,特别是迪拜楼市在经过这一轮危机后,想一下子恢复元气,要好长一段时间。”知情人士透露。

胡宾与他的“上海岛”

名噪一时的“上海岛”目前已经暂停,“受累于这次的迪拜危机,所以不得不暂停这个项目。”胡宾表示,他前期已经支付6000万人民币左右,尽管前期售出40%的房源,但还是没有收回成本。虽然胡宾并不承认自己在迪拜的投资已亏损。

2007年,就是胡宾买下“上海岛”这一年,数以万计的中国人都拥至迪拜淘金,其中以温州人为主。而胡宾这笔投资,是中国人在迪拜最出名的一项投资。

而胡宾的不少老乡,除了拿地之外,也进入地产中介的领域,这是中国企业投资阿联酋房地产高潮的开端。“在迪拜开发地产和国内程序完全不一样。”迪拜中国城动态 户型 相册 地图)房地产交易中心营销总裁胡卫东告诉CBN记者,“这里没有招拍挂的程序,完全都是靠协议出让。”

在2000年以后,迪拜楼市开始对外开放,允许卖房给外国人。外国人不仅可以拥有迪拜永久产权的房产,还能拥有永久产权的土地。开发商和炒楼者在这个时候陆续进场。

据了解,迪拜有四大国有地产企业,所有待出让的土地都集中在这四大国有地产企业中,而且这四家企业分工有序,各自拥有不同规划用途的土地,如纳西尔集团(Nakheel),就是一家以海域岛屿出让为主的企业。

“这四家企业一旦想出让土地的话,就会发布广告信息。有兴趣的投资者看到广告后,就可以去跟他们谈。”胡卫东告诉记者,这些土地在出让时就已经有一个大致的规划,包括建筑物的外观造型等。事实上,迪拜的房地产项目,就是以造型独特及投资高昂著称。

而“世界岛”是纳西尔负责的13项超大型地产项目中最引人注目的一项。从2003年9月开始,纳西尔就在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内,依照世界地图的布局开始兴建300座人工岛屿。

所有岛屿都按其“地理位置”命名,“像‘上海岛’在一‘出生’的时候,就已经决定好了,买主就在中国人里面找。”胡卫东说。

就在这个时候,胡宾开始进入纳西尔的视野,“他之前有做地产的经历,成功运作了好几个项目,本身财力也颇为雄厚,所以算不错的人选。”

事实上,早在去年,“上海岛”就已暂停。虽然胡宾买下了“上海岛”,但其开发管理仍由纳西尔负责。这意味着,早于去年,迪拜的危机已经爆发,只不过尚未公之于众而已。“开发整个世界岛都面临资金短缺的问题。”有熟知内情的人士表示,“上海岛”的开发进程因此受到影响。

地产商梦碎

对买主来说也是一样。开发商在开发前先把详细的规划图出炉,只要看到规划图就可以买楼,“大部分都是在当地的英文报纸上做广告,跟国内的售楼方式也完全不一样。”据胡卫东介绍,这份英文报纸一度很紧俏,高峰的时候广告有200多页,现在只剩下了20多页。

“只要支付10%的首付款就可以买一套房子,如果行情好的话,可以迅速出手赚个差价,即使囤在手上也没有关系,在3个月后继续付5%~10%”,胡卫东表示,大量的热钱在这种背景下涌入楼市。

这个易买易卖的游戏让很多人趋之若鹜,“很多人看到暴利,都来做这个。到这里来做生意的人,一般都会买一两套房子,这里买房子比国内容易多了,而且没有还贷压力。”阿联酋温州商会会长陈志远表示,印度人是买得最多的,其次才是中国人。

一年前,迪拜住宅以年增长48%的速度不断大量增加,并诞生了像朱美拉棕榈岛和世界第一高塔迪拜塔这样的建筑。在2008年10月,平均房价已经超过每平方米4300美元。根据当地房地产业统计数据,主城区的公寓单价已从前几年的每平方米3000美元左右上升到30000至40000美元。

这个财富不断递增的故事在今年戛然而止。房地产商莱坊最近公布的数据显示,这个沙漠中的酋长国,房价在2009年前三个月惊人地下跌了40%,超过投资泡沫破裂后世界其他任何地方的下跌速度。

“很多开发商在这一轮行情中开始撤离,温州的3个地产开发商都跑了,现在国内留在迪拜的开发商只有一家了。”知情人士告诉记者,不仅如此,因为土地的首付金比较少,有部分开发商拿收到的房款去继续开发土地,摊子铺得太多,以至于本轮危机无法收身。

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